Scopri il valore del
tuo immobile

La valutazione immobiliare è un'analisi approfondita e professionale che determina il valore di mercato di un immobile. Viene condotta esaminando molteplici fattori: l'ubicazione e il contesto urbanistico, la metratura e la distribuzione degli spazi, lo stato di conservazione e la qualità delle finiture, nonché i trend attuali del mercato immobiliare nella zona di riferimento. Il risultato è una stima oggettiva e documentata che riflette il reale valore della proprietà.

Recasa opera da anni nel settore immobiliare con una rete di consulenti esperti che conoscono le dinamiche del mercato. Offriamo un servizio trasparente che include la verifica completa della documentazione catastale e urbanistica, l'analisi comparativa con transazioni recenti nella zona e un report dettagliato. La nostra esperienza ci permette di individuare i punti di forza di ogni immobile e di suggerire eventuali interventi per massimizzarne il valore.

La valutazione tiene conto di quattro macro-categorie. Caratteristiche tecniche: metratura, numero di vani, stato di conservazione, classe energetica, anno di costruzione e qualità dei materiali. Posizione e contesto: ubicazione, servizi nelle vicinanze, collegamenti stradali, panoramicità e contesto del quartiere. Andamento del mercato: prezzi medi della zona, domanda e offerta, trend di crescita o decrescita. Documentazione: regolarità catastale e urbanistica, eventuali vincoli o ipoteche, conformità degli impianti.

Il processo si articola in quattro fasi. Primo contatto: ci contatti telefonicamente o tramite il modulo online per fissare un appuntamento. Sopralluogo: un nostro consulente visita l'immobile per rilevarne le caratteristiche, scattare fotografie e verificare la documentazione. Ricerca di mercato: analizziamo i dati raccolti, confrontandoli con compravendite recenti di immobili analoghi nella stessa zona. Report finale: ti consegniamo un documento dettagliato con la stima del valore, i criteri utilizzati e i nostri consigli.

Nella valutazione consideriamo diverse tipologie di superficie. Superficie principale: gli ambienti abitabili come soggiorno, camere, cucina e bagni. Superfici secondarie: cantine, soffitte, box auto e posti auto coperti, ciascuno con il proprio coefficiente di valutazione. Superfici esterne: balconi, terrazze, giardini e cortili privati, valutati in proporzione alla loro fruibilità. Superficie commerciale: è il valore complessivo ottenuto sommando le varie superfici ponderate con i relativi coefficienti, ed è il parametro di riferimento per la stima finale.

Utilizziamo quattro metodologie riconosciute a livello internazionale. Market Approach (metodo comparativo): confronto diretto con immobili simili recentemente compravenduti nella stessa zona, il metodo più utilizzato per il residenziale. MCA — Market Comparison Approach: analisi sistematica che confronta l'immobile con comparabili venduti applicando aggiustamenti puntuali per ogni differenza rilevata (superficie, piano, stato, posizione, ecc.). Income Approach (metodo reddituale): basato sulla capacità dell'immobile di generare reddito, particolarmente indicato per immobili commerciali o a reddito. Cost Approach (metodo del costo di ricostruzione): stima il costo necessario per ricostruire l'immobile al netto del deprezzamento, utile per immobili unici o di nuova costruzione.

Per una valutazione completa è utile avere a disposizione: il titolo di provenienza (atto di compravendita, donazione o successione), la visura catastale aggiornata, la planimetria catastale, il certificato di agibilità, l'attestato di prestazione energetica (APE), eventuali titoli edilizi (permessi, condoni, SCIA). Non preoccuparti se non hai tutti i documenti: i nostri consulenti ti guideranno nel reperirli e verificheranno la regolarità della situazione urbanistica e catastale.

La due diligence immobiliare è un processo di analisi approfondita che mira a identificare eventuali difformità, vincoli, ipoteche o criticità legate all'immobile. Comprende la verifica della conformità catastale e urbanistica, il controllo di eventuali abusi edilizi, la verifica di iscrizioni ipotecarie o pignoramenti e l'accertamento della regolarità degli impianti. Questo processo è fondamentale per garantire la sicurezza della transazione e per evitare problemi futuri sia per il venditore che per l'acquirente.

Se durante il sopralluogo o l'analisi documentale emergono difformità o criticità, i nostri consulenti non si limitano a segnalarle: ti indicano con precisione i passi necessari per sanare la situazione. Che si tratti di una difformità catastale da regolarizzare, di un condono da completare o di una pratica urbanistica da presentare, ti accompagniamo nel processo fornendoti i riferimenti dei professionisti qualificati e assistendoti fino alla risoluzione completa.

No, la valutazione immobiliare offerta da Recasa è senza alcun impegno. Non richiediamo la sottoscrizione di mandati o incarichi di vendita. Il nostro obiettivo è fornirti una stima professionale e trasparente del valore del tuo immobile, lasciandoti la piena libertà di decidere come procedere. Crediamo che la fiducia si costruisca con la qualità del servizio, non con vincoli contrattuali.

Scegliendo Recasa per la valutazione del tuo immobile ottieni diversi vantaggi concreti. Sicurezza: verifica completa della documentazione e della conformità urbanistica e catastale. Affidabilità: stima basata su dati oggettivi, metodologie riconosciute e conoscenza diretta del territorio. Consulenza completa: non solo una cifra, ma un'analisi dettagliata con consigli su come valorizzare al meglio la tua proprietà. Gestione centralizzata: un unico interlocutore per valutazione, eventuale vendita o affitto, pratiche burocratiche e supporto post-vendita.