Quanto vale la tua casa?
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Hai mai pensato: “Quanto vale veramente la mia casa?”
La risposta giusta è chiedere una valutazione immobiliare ad un consulente Recasa!
Con Recasa, ottenere una stima accurata e professionale del tuo immobile è facile e trasparente.
Il nostro team di consulenti vanta un’approfondita conoscenza del territorio e delle dinamiche di mercato, assicurandoti un servizio personalizzato e affidabile.
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Fiducia e successo
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Contattaci per fissare un appuntamento con uno dei nostri esperti. Dopo un primo sopralluogo (o un’analisi preliminare dei dati forniti, se il sopralluogo non fosse possibile), elaboreremo una stima puntuale del valore del tuo immobile, illustrandone i principali punti di forza e consigliandoti eventuali migliorie da apportare prima di procedere alla vendita o all’affitto.
FAQ – Domande Frequenti
Che cos’è una valutazione immobiliare?
La valutazione immobiliare è un’analisi approfondita delle caratteristiche di un immobile per determinarne il valore di mercato più probabile.
Si basa su una serie di parametri oggettivi (ubicazione, metratura, stato di conservazione, trend del mercato) e su fattori soggettivi, come la domanda locale e i punti di forza del singolo immobile.
Perché è importante affidarsi a Recasa?
Un’agenzia immobiliare esperta e con approccio consulenziale, come Recasa, offre un servizio più ampio della semplice stima economica.
Esaminiamo ogni aspetto dell’immobile, verifichiamo la documentazione e ti guidiamo passo dopo passo, assicurando che la tua proprietà sia valutata e presentata nel modo migliore, con la massima trasparenza e sicurezza.
Quali aspetti vengono considerati durante la valutazione?
Gli aspetti da cosiderare sono molteplici e tutti di primaria importanza. Tra i vari aspetti vi sono:
Caratteristiche tecniche: Superficie (commerciale, calpestabile), stato di manutenzione, eventuali ristrutturazioni o migliorie.
Posizione e contesto: Vicinanza a servizi, infrastrutture, qualità del quartiere e prospettive di sviluppo urbanistico.
Andamento del mercato: Analisi dei recenti prezzi di vendita e locazione di immobili simili, in zona.
Documentazione disponibile: Verifica di atti, planimetrie e conformità urbanistica/catastale.
Come avviene la valutazione con Recasa?
Primo Contatto: Raccogliamo informazioni preliminari sull’immobile (ubicazione, caratteristiche, documentazione).
Sopralluogo e Analisi: Verifichiamo lo stato dell’immobile sul posto e passiamo in rassegna la documentazione fornita.
Ricerca di Mercato: Confrontiamo i dati raccolti con trend e valori di immobili simili nella stessa zona.
Report Finale: Forniamo una valutazione completa, corredata da suggerimenti utili, per definire il posizionamento sul mercato e affrontare eventuali criticità.
Quali sono le tipologie di superfici e come incidono sulla valutazione?
Le superfici di un immobile si dividono in diverse categorie, ognuna delle quali contribuisce in modo differente alla determinazione del valore:
Superficie Principale: Include i locali abitabili come soggiorno, camere da letto, cucina e bagni. È la superficie che incide maggiormente sul valore.
Superfici Secondarie: Si dividono in:
- Superfici Annesse: Balconi, terrazze e logge. Questi spazi sono considerati in percentuale rispetto alla superficie principale, in base alla loro utilità e fruibilità.
- Superfici Collegate: Cantine, soffitte, mansarde e box auto. Anche queste vengono calcolate con coefficienti specifici in funzione della loro rilevanza.
Superfici Esterne: Giardini e cortili, che vengono conteggiati in percentuale variabile, in base alla loro fruibilità e alla tipologia di utilizzo.
Superficie Commerciale: Rappresenta la somma ponderata di tutte le superfici, considerando i coefficienti correttivi per ciascuna tipologia. È il parametro principale per la stima del valore di mercato dell’immobile.
La corretta identificazione e il calcolo di queste superfici sono essenziali per determinare un valore realistico e congruo per l’immobile. Ogni superficie, infatti, incide sul valore complessivo in funzione della sua qualità e utilizzo.
Quali sono le principali metodologie di valutazione immobiliare?
Le principali metodologie di valutazione immobiliare, in conformità agli standard nazionali e internazionali come la norma UNI 11612:2015, sono:
Approccio di Mercato (Market Approach): Si basa sul confronto con vendite recenti di immobili simili, tenendo conto delle caratteristiche specifiche, della posizione e dello stato di manutenzione. È il metodo più utilizzato per le compravendite residenziali e commerciali.
Approccio Reddituale (Income Approach): Determina il valore dell’immobile in base alla capacità di generare reddito, utilizzando il reddito netto annuale e applicando un tasso di capitalizzazione. È ideale per immobili a reddito come uffici, negozi e capannoni.
Approccio del Costo (Cost Approach): Stima il valore considerando il costo di ricostruzione o sostituzione dell’immobile, sottraendo eventuali deprezzamenti dovuti a vetustà o obsolescenza. Questo metodo è spesso utilizzato per immobili nuovi o immobili particolari.
Ognuna di queste metodologie viene scelta in base alle caratteristiche dell’immobile e alla finalità della valutazione, garantendo una stima oggettiva e accurata.
Quali sono le principali tipologie di presa misurazioni
Le principali tipologie di presa misurazioni utilizzate nella valutazione immobiliare sono:
SEL (Superficie Equivalente Lorda): Questa metodologia tiene conto delle superfici principali e accessorie, ponderandole con coefficienti ragguagliati. È utilizzata per calcolare la superficie commerciale, che rappresenta la base per la determinazione del valore di mercato dell’immobile.
SIL (Superficie Interna Lorda): Include tutte le superfici interne al lordo dei muri divisori, esclusi i muri perimetrali esterni. Questa misurazione è utile per analisi progettuali e strutturali, poiché rappresenta la dimensione totale degli spazi interni.
SIN (Superficie Interna Netta): Indica la superficie effettivamente calpestabile, esclusi i muri divisori e perimetrali. È utilizzata per valutare la fruibilità degli spazi interni e fornire un’indicazione diretta degli spazi abitabili.
SCV (Superficie Commerciale): È la metodologia più utilizzata per la stima immobiliare. La SCV si ottiene sommando le superfici principali e secondarie (annesse e collegate), pesandole con coefficienti specifici. Questo metodo fornisce un parametro standardizzato per confrontare immobili e determinarne il valore di mercato.
Ogni metodologia è scelta in base al contesto e alla finalità della valutazione, garantendo un’analisi accurata e aderente alle normative tecniche. La selezione della tipologia di misurazione dipende dalle caratteristiche dell’immobile e dal livello di dettaglio richiesto per la stima.
Quali documenti devo fornire per una corretta valutazione?
- Titolo di Provenienza (rogito di acquisto o altro titolo di proprietà)
- Visura e Planimetria Catastale
- Collaudo Statico (salvo ante immobile ante normativa e/o applicazioni diverse)
- Certificati Impianti (se presenti)
- Certificato di Agibilità/Abitabilità (se presente)
- Eventuali permessi e licenze edilizie
- Regolamento condominiale e/o spese straordinarie in corso
Presentare documenti chiari e aggiornati facilita la nostra analisi e assicura una valutazione precisa.
Cos’è la due diligence immobiliare e perché è fondamentale?
La due diligence immobiliare è il processo di analisi e verifica di tutta la documentazione e dei requisiti tecnici e legali di un immobile.
Lo scopo è identificare eventuali difformità, vincoli o criticità (urbanistiche, catastali, condominiali, ecc.) che potrebbero compromettere la trattativa o generare costi imprevisti.
Grazie a questo passaggio, si evitano sorprese e si assicura una compravendita o una locazione serena e sicura.
Cosa succede se durante la due diligence emergono criticità o difformità?
In caso di difformità catastali, abusi edilizi o altre irregolarità, i nostri consulenti ti indicheranno i passi necessari per sanare la situazione o risolvere eventuali pendenze.
Il nostro obiettivo è fornirti soluzioni concrete e supportarti nel rendere il tuo immobile conforme prima di metterlo sul mercato.
Quali vantaggi ottengo scegliendo Recasa per la valutazione e la vendita/locazione del mio immobile?
Perché scegliere Recasa per la valutazione e la vendita o locazione del tuo immobile?
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Sicurezza
Con Recasa, hai al tuo fianco un team di professionisti esperti che ti protegge da rischi e complicazioni. Ci occupiamo di ogni dettaglio tecnico, urbanistico e legale, assicurandoti una transazione serena e priva di sorprese. -
Affidabilità
Lavoriamo con la massima trasparenza, prendendoci cura di valorizzare a pieno il tuo immobile. Ti aggiorniamo costantemente, così sai sempre come procede la trattativa e quali sono le opportunità migliori da cogliere. -
Consulenza Completa
Dalla stima iniziale alla verifica documentale, fino alla definizione della strategia di vendita o di locazione, ci occupiamo di ogni aspetto con un approccio personalizzato. Il nostro obiettivo è aiutarti a raggiungere il miglior risultato possibile in tempi rapidi. -
Gestione Centralizzata
Per qualsiasi esigenza avrai sempre un unico referente, pronto a coordinare le diverse fasi e a rispondere a ogni dubbio o richiesta. In questo modo risparmi tempo, energie e puoi concentrarti su ciò che conta davvero.
Scegliere Recasa significa affidarti a una squadra di professionisti attenti e preparati, capaci di dare il giusto valore al tuo immobile e di guidarti in ogni passaggio, con competenza e trasparenza.
Per noi, la tua soddisfazione è la priorità: contattaci e scopri come possiamo metterti nelle condizioni ideali per vendere o affittare con successo.