9,6 Milioni di Case Vuote e Altre Statistiche Sorprendenti del Mattone Italiano

Un Paese di proprietari con milioni di case vuote

L'Italia ha un rapporto con il mattone che non ha eguali in Europa. Siamo un popolo di proprietari ossessivi — gente che compra casa prima di sposarsi, che considera l'affitto uno spreco e che, alla domanda "hai messo via qualcosa?", risponde parlando di muri e catasto. Eppure, ci sono milioni di case che nessuno abita.

Un paradosso? Certamente. Ma i numeri non mentono.

32,2 milioni di abitazioni: il censimento del mattone italiano

Secondo i dati dell'Agenzia delle Entrate, in Italia esistono 32,2 milioni di abitazioni di proprietà di persone fisiche. Un numero che diventa significativo quando lo si scompone:

• 19,8 milioni sono abitazioni principali (dove il proprietario vive effettivamente)
• 5,7 milioni sono seconde case (vacanze, casa al mare, casa in montagna, casa dei nonni al paese)
• 3,6 milioni sono locate, cioè affittate a terzi
• Circa 9,6 milioni sono vuote

9,6 milioni di case vuote: il dato che nessuno riesce a spiegare del tutto

Avete letto bene: 9,6 milioni di case vuote. Il 27,2% dello stock abitativo — quasi una casa su tre — non è abitata, non è affittata, non è usata come seconda casa. È semplicemente lì, con le persiane abbassate, a invecchiare.

Le province con più case vuote sono Reggio Calabria (40,2%) e Messina (39,8%). All'opposto, Milano ha la percentuale più bassa (12,4%). La distribuzione racconta una storia nota: il Sud si svuota, le grandi città del Nord attraggono.

Perché così tante case restano vuote? Eredità mai gestite, immobili in zone senza domanda, proprietari che preferiscono non affittare per evitare problemi con gli inquilini. E poi c'è la questione emotiva: per molti italiani, vendere la casa di famiglia equivale a tradire la memoria dei genitori. Meglio lasciarla chiusa.

Per chi è curioso di capire come questo fenomeno si manifesta nei piccoli comuni, il nostro approfondimento sulle case a 1 euro in Italia racconta uno dei tentativi più originali di riportare vita nei borghi abbandonati.

Il 75,9% degli italiani è proprietario di casa

Eccolo, il numero che definisce il rapporto degli italiani con il mattone: il 75,9% delle famiglie italiane vive in una casa di proprietà. La media dell'Unione Europea è del 68,4%. Siamo ben sopra.

Per mettere in prospettiva, ecco come si posizionano alcuni Paesi europei:

• Romania: 95,3% (la più alta in Europa)
• Italia: 75,9%
• Francia: 64,7%
• Germania: 49,1%
• Svizzera: 42,2% (la più bassa in Europa)

Perché gli italiani comprano (e i tedeschi no)

La cultura del "mattone" ha radici profonde. Per generazioni, comprare casa è stato il primo investimento di una famiglia — più sicuro dei mercati finanziari, più tangibile di un conto deposito. Il nonno che dice "compra i muri" esprime una filosofia che ha attraversato il Novecento italiano.

In Germania e Svizzera, al contrario, l'affitto è culturalmente accettato. Le città tedesche hanno un mercato dell'affitto regolamentato, con contratti a lungo termine che offrono stabilità simile alla proprietà. In Italia, l'affitto è storicamente percepito come precario — il che rafforza la spinta all'acquisto.

Per chi sta valutando se acquistare o affittare, la nostra guida sulle imposte e agevolazioni per l'acquisto casa può aiutare a fare chiarezza sui costi reali dell'operazione.

Un milione di liti condominiali all'anno: il lato oscuro del vivere insieme

In Italia, circa 45 milioni di persone vivono in condominio — tre quarti della popolazione. E quando si vive così vicini, i conflitti sono inevitabili. Ma nessuno si aspetterebbe numeri come questi:

• Ogni anno si registra circa 1 milione di liti tra condomini
• Di queste, quasi 500.000 finiscono in tribunale
• L'Italia è la quarta in Europa per numero di cause civili iscritte a ruolo, con quasi il doppio rispetto a Francia e Germania
• La Campania guida la classifica con 170.000 cause pendenti per questioni condominiali (dato 2024)

Di cosa litigano i condomini italiani?

I motivi più frequenti: rumori molesti (il vicino che trascina le sedie alle undici di sera), ripartizione delle spese (chi paga l'ascensore al piano terra?), uso delle parti comuni, parcheggi contesi e odori fastidiosi. In almeno un caso finito in Cassazione, una causa è stata intentata per l'odore di curry proveniente da un appartamento.

In un Paese dove vivere in città significa quasi sempre vivere in condominio, compriamo casa per sentirci padroni del nostro spazio — e poi passiamo gli anni a litigare con chi vive al piano di sopra.

Dal 2013, la mediazione è obbligatoria prima di adire le vie legali. Quando le parti accettano di negoziare, il tasso di successo è del 43%.

Il mercato che non si ferma mai

Nonostante case vuote e liti, il mercato immobiliare italiano è in ottima salute. Nel 2025 sono state vendute 770.000 abitazioni (+6,9% rispetto al 2024), con investimenti record a 12,6 miliardi di euro (+28%).

Le previsioni per il 2026, secondo i principali osservatori come Nomisma, sono ancora più ottimistiche:

• 800.000 compravendite previste
• Fatturato stimato superiore a 170 miliardi di euro (+8,4%)
• Crescita media dei prezzi: +3,1%
• Milano: +7,3%
• Roma: +6,8%
• Affitti in crescita del +8,1% a livello nazionale

Anche il mercato immobiliare in Irpinia mostra segnali incoraggianti, con interesse crescente verso le aree interne.

Tempi di vendita ai minimi storici

Dato rilevante per chi pensa di vendere: nel quarto trimestre 2025, i tempi medi di vendita hanno raggiunto i minimi storici. Chi mette in vendita oggi impiega meno tempo che mai per trovare un acquirente.

Per chi vuole capire il valore del proprio immobile, il nostro strumento di valutazione immobiliare gratuita offre un primo orientamento.

Un Paese che ama il mattone — nonostante tutto

Tre famiglie su quattro proprietarie. Un milione di liti all'anno. Quasi dieci milioni di case vuote. Un mercato che macina record. L'Italia e l'immobiliare: una storia d'amore complicata, contraddittoria — ma che non sembra avere intenzione di finire.

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