Numero 17, Numero 13 e Numero 4: Quando la Superstizione Fa Crollare i Prezzi delle Case

Il mercato immobiliare ha paura dei numeri

Sembra irrazionale, eppure è documentato: le superstizioni legate ai numeri hanno un impatto misurabile e concreto sul valore degli immobili in tutto il mondo. Cambia il numero, cambia il continente, ma il risultato è lo stesso: alcuni numeri fanno crollare i prezzi.

Il numero 13 nel mondo occidentale

La paura del numero 13, chiamata triscaidecafobia, è una delle superstizioni più diffuse in Occidente. E il mercato immobiliare la prende molto sul serio.

Secondo i dati di Rightmove (il principale portale immobiliare britannico), nel Regno Unito le case con il civico 13 valgono in media l'11% in meno rispetto a quelle al civico 1: 354.793 sterline contro 393.690. Il venerdì 13 è anche il giorno con il minor numero di compravendite completate nell'intero anno.

Negli Stati Uniti, molti edifici semplicemente non hanno il 13° piano: l'ascensore passa dal 12 al 14. L'Otis Elevator Company ha stimato che circa l'85% dei grattacieli americani salta il piano 13.

Il numero 4 in Asia: la tetrafobia

Se in Occidente il 13 è il numero sfortunato, in Asia orientale quel ruolo spetta al 4. La paura si chiama tetrafobia e ha una ragione linguistica precisa: in cinese, la parola "quattro" (四, sì) suona quasi identica alla parola "morte" (死, sǐ).

Le conseguenze nell'immobiliare sono concrete:

• In Cina, Giappone, Corea e Vietnam, gli edifici saltano regolarmente il 4° piano (e spesso anche il 14°, il 24° e il 44°)
• A Hong Kong, alcuni grattacieli eliminano tutti i piani dal 40 al 49, passando direttamente dal 39 al 50
• Uno studio della National University of Singapore (2015) ha dimostrato che gli appartamenti al 4° e al 14° piano si vendono in media tra l'1,5% e il 3% in meno rispetto a unità identiche ad altri piani

Il numero 17 in Italia: l'eptacaidecafobia

In Italia il numero sfortunato non è il 13 (che anzi è considerato fortunato in molte regioni), ma il 17. La fobia prende il nome impronunciabile di eptacaidecafobia.

Le origini sono antichissime. Già Pitagora, nel VI secolo a.C., considerava il 17 un numero nefasto perché si incastra tra il 16 e il 18, numeri "perfetti" per la matematica dell'epoca. Nell'antica Roma, sulle tombe si scriveva "VIXI" (vissi, nel senso di "ho finito di vivere"), che è l'anagramma di XVII, il numero 17 in cifre romane.

Ancora oggi:

• Molti hotel e palazzi italiani non hanno il piano 17 né la stanza 17
• La compagnia aerea Alitalia non aveva la fila 17 nei suoi aerei
• Alcune persone evitano di acquistare case con il civico 17

Le superstizioni italiane sulla casa

Il 17 non è l'unica superstizione legata alla casa in Italia:

• Il cappello sul letto: è considerato un presagio funesto. L'origine risale al fatto che medici e preti, visitando i moribondi, posavano il cappello sul letto del malato
• Il sale versato: un tempo il sale era preziosissimo (la parola "salario" viene da lì). Versarlo era presagio di sventura. Al trasloco, molte famiglie italiane spargono ancora sale intorno a porte e finestre per allontanare le energie negative
• L'ombrello aperto in casa: porta sfortuna, probabilmente perché gli ombrelli un tempo erano usati per riparare i defunti dalla pioggia durante i funerali
• La scopa sui piedi: se qualcuno vi passa la scopa sui piedi, non vi sposerete mai

Razionalità e irrazionalità nel mattone

Per quanto possa sembrare assurdo, le superstizioni sono un fattore di mercato reale. Un agente immobiliare esperto lo sa: proporre una casa al civico 13 a un cliente anglosassone, o un appartamento al 4° piano a un acquirente cinese, richiede consapevolezza e sensibilità. Il valore di un immobile non è solo nei metri quadrati: è anche nella percezione di chi lo compra.

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