Area produttiva con progetto approvato Aiello del Sabato

L’agenzia immobiliare Recasa propone in vendita un’area edificabile di circa 14.000 mq con destinazione D1, artigianale produttiva, situata ad Aiello del Sabato (Av), sulla strada Provinciale Aiello-Avellino.

Il terreno proposto presenta le seguenti caratteristiche: 400 metri lineari fronte strada, completamente pianeggiante e con piano urbanistico già approvato che prevede la realizzazione di 5 corpi di fabbrica per complessivi 3.623 mq di superficie coperta più 9.964 metri quadrati di spazi esterni, viabilità interna, parcheggi e aree verdi.

Il principale vantaggio di questo terreno è la possibilità di iniziare immediatamente l’iter per il permesso a costruire, avendo già superato tutte le fasi progettuali ed autorizzative.

I costi tecnici e burocratici sono stati sostenuti dal proprietario e compresi nel prezzo di vendita.

La proprietà si trova in posizione strategica rispetto ai principali assi di comunicazione della provincia di Avellino, questa posizione rende l’area particolarmente adatta per attività logistiche, produttive e commerciali.

Aiello del Sabato non è stata scelta a caso per questo progetto. Guardate la mappa: siete a 2 chilometri dalla SS7 bis, a 5 minuti dal Raccordo Avellino-Salerno, a 10 minuti dal centro di Avellino.

In 20 minuti siete sull’A16, in 30 minuti sull’A30. In meno di un’ora raggiungete Napoli, Salerno, i loro porti, l’aeroporto di Capodichino.

Il Pua è stato completamente approvato e perfezionato, quindi tutta la burocrazia è stata completata e i costi tecnici sono già stati sostenuti.

Dopo l’acquisto dell’area, sarà necessario solo voltuare il Pua e versare gli oneri concessori al momento del rilascio del permesso a costruire, è possibile presentare una variante per adattare il progetto a diverse esigenze ed acquistare anche singolo lotti.

Ideale per imprenditori che desiderano costruire la propria sede produttiva, per investitori che sono interessati a sviluppare progetti produttivi, società di costruzione, consorzi artigianali con lo scopo di realizzare un polo produttivo con più unità indipendenti, aziende logistiche ed operatori commerciali interessati alla visibilità garantita.

La configurazione attuale prevede:

Unità immobiliare A: 1.271 mq con 3.000 mq di area esterna. Posizionata con accesso diretto dalla SP64, offre massima visibilità dalla provinciale. Le dimensioni la rendono adatta per medie e grandi imprese che necessitano di spazi generosi.

Unità immobiliari B e C: 594 mq ciascuna, posizionate nella zona retrostante dell’area con 3.459 mq di spazio esterno condiviso e una viabilità interna dedicata di 447 mq. Questa configurazione è stata progettata per garantire privacy operativa e ampi spazi di manovra, ideale per attività che richiedono movimentazione merci con mezzi pesanti.

Unità immobiliari D e E: rispettivamente 715 mq e 449 mq, con 2.505 mq di spazio esterno condiviso. Queste due unità possono essere mantenute distinte oppure unificate in un unico corpo da 1.164 mq, offrendo flessibilità progettuale in base alle esigenze dell’acquirente.

Non siete vincolati a questa configurazione. Il layout può essere completamente ripensato. Preferite tre unità di dimensioni maggiori invece di cinque più piccole? Fattibile. Avete bisogno di un’unica struttura da 3.600 mq? Si può realizzare. Volete redistribuire le superfici secondo logiche produttive specifiche? Nessun problema.

Presentare una variante a un PUA già approvato non è come partire da zero. Il Comune ha già detto sì all’edificabilità, ai volumi, alla destinazione d’uso. Adesso si tratta solo di ottimizzare il layout secondo le vostre specifiche esigenze operative. Tempi ridotti, costi contenuti, zero sorprese burocratiche.

PARAMETRI TECNICI Questi sono i numeri che contano, quelli che definiscono cosa e quanto potete costruire: Indice di utilizzazione: 0,80 mq/mq Rapporto di copertura: 0,50 (metà del lotto può essere coperto) Altezza massima: 12 metri alla gronda Volume totale edificabile: circa 43.500 metri cubi Tradotto: avete spazio per crescere, per costruire in verticale se serve, per progettare capannoni moderni con soffitti alti, per installare carroponti, per organizzare linee produttive efficienti.

Possibile utilizzo: La Zona D1 è la più versatile che esista in ambito produttivo. Le Norme Tecniche di Attuazione vi permettono di sviluppare:

Produzione e artigianato di qualsiasi tipo: carpenterie, meccaniche, alimentari, tessili, lavorazioni specializzate. Non ci sono vincoli settoriali.

Logistica e distribuzione: magazzini, depositi, hub per e-commerce, centri di smistamento.

Attività terziarie: uffici, centri direzionali, coworking, sedi amministrative, ecc.

Commercio e showroom, laboratori e ricerca, supermercati e centri commerciali.

Documentazione consultabile presso il nostro ufficio previo appuntamento oppure inviata via email agli interessati.

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